Surface de plancher

La surface de plancher se calcule à partir du nu intérieur des façades : elle exclut les surfaces consacrées à l'isolation. Elle est égale à la somme des surfaces des planchers de chaque niveau clos et couvert de + de 1,80 m² de hauteur de plafond.



La réforme de la surface de plancher a été adoptée par ordonnance n° 2011-1539- du 16 novembre 2011, publiée au JO du 17 novembre 2011. Cette réforme entre en vigueur le 1er mars 2012.

A compter de cette date, la surface de plancher se substitue à la fois à la surface hors œuvre brute (SHOB) et à la surface hors œuvre nette (SHON). La surface de plancher sera l’unique référence pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme.

La surface de plancher est égale à la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des murs.

Doivent être éventuellement déduites les surfaces occupées par :

  • Les embrasures des portes et fenêtres ;
  • Les cages d’escaliers et d’ascenseurs ;
  • Les aires de stationnement ;
  • Les caves et les celliers en habitat collectif ;
  • Les combles non aménageables ;
  • Les locaux techniques des bâtiments d’activité ou d’habitat collectif ;
  • Les circulations intérieures pour l’habitat collectif (déduction forfaitaire de 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation).

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Page publié le : 2 novembre 2018.